一、违约金（jīn）

在房屋租（zū）赁合（hé）同（tóng）纠纷案（àn）件中，当事人主（zhǔ）张违约（yuē）金的，双（shuāng）方应当在合同中有（yǒu）明确的（de）约定，否则当（dāng）事人只能按（àn）照要求违（wéi）约方赔（péi）偿违约（yuē）损失，而不能（néng）主张违约金（jīn）。

在承租方违约的情况（kuàng）下，法院应充分考（kǎo）虑出租方的损失（shī）和承租方（fāng）为违约所支付的成本，租赁保证（zhèng）金作（zuò）为已经（jīng）事先支付（fù）的款项，应当（dāng）考虑到守约方违（wéi）约损失的计算之中，酌情（qíng）减免承（chéng）租人（rén）应承担的违约（yuē）金数额（é）。当然如果租赁保证金数额过高，守约方违约损失已（yǐ）经弥补，且出租方对合同（tóng）解除也有过错（cuò）的，法院会酌情判令出租人（rén）退还部分租（zū）赁保证金。

二、违法建筑

《最（zuì）高人民（mín）法（fǎ）院关于审理城（chéng）镇房（fáng）屋租赁（lìn）合同纠纷案（àn）件具体应用法律若干问题（tí）的解释》第二条（tiáo）规定，“出租人就未取得建设（shè）工程（chéng）规划许可证或（huò）者未按照（zhào）建（jiàn）设工程规划许（xǔ）可证的（de）规定（dìng）建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但（dàn）在一审法院法庭辩论终结前取得建（jiàn）设工程规划（huá）许可证或者经主管部门批准建（jiàn）设（shè）的，人民法院应当（dāng）认定有效。”

三、改变房屋用（yòng）途（tú）

    租（zū）赁合同约定案涉房屋仅作为（wéi）普通住房（fáng）使用，不得用于合（hé）租及（jí）办公的（de），如果（guǒ）承（chéng）租人（rén）将案涉房产地址注（zhù）册为其公司的住所地，放置（zhì）了办（bàn）公设备的，应当认定承租人违约改变房（fáng）屋用途。

四（sì）、转（zhuǎn）租期（qī）间，房屋所有权变动

承租人转（zhuǎn）租期间，房屋所有权发生变（biàn）动的，根据《中华人民共和国合同法》第二百二（èr）十九条（tiáo）规定，“租（zū）赁物（wù）在（zài）租赁期间发（fā）生所（suǒ）有权变动，不影响租赁合同的（de）效力”，在原租赁（lìn）期间内，承租人可继续享有（yǒu）原合同的权利，不因房屋（wū）所有权的变（biàn）动（dòng）而有所改变。承租人作（zuò）为第一承租人（rén）兼转（zhuǎn）租人，依约可继续享有向次承租人收取租金（jīn）等权利（lì）。

五、租赁房屋被（bèi）烧毁

租赁房屋被烧毁是因为案外人故（gù）意（yì）纵火的犯罪行为所致时（shí），如果承（chéng）租人对于租赁房（fáng）屋被烧（shāo）毁没（méi）有过（guò）错，应根据（jù）《中华人民共和国民法通则（zé）》第一百三十（shí）二条“当（dāng）事人对（duì）造（zào）成损害都没（méi）有过错的，可以根据实际情（qíng）况，由当（dāng）事人分担民事责任”的规定，按（àn）公平（píng）原则，结合（hé）实（shí）际情况，由承租人对出租人的房屋损失（shī）承担一定的赔偿责任（rèn）。